Passer au contenu principal

Mesures que prend la Canada Vie pour vous soutenir en cette période de COVID-19. En savoir plus

Idées et conseils

Réduire les coûts d’emprunt de votre prêt hypothécaire

Partager

Alors que le coût des habitations au Canada ne cesse d’augmenter, il existe des façons d’économiser sur un prêt hypothécaire pour maximiser chaque dollar gagné.

Il existe deux façons de réduire le coût d’emprunt global de votre prêt hypothécaire :

  • Réduire le montant emprunté (capital)
  • Réduire les frais d’intérêts

Réduire le capital lors de l’achat d’une maison

C’est une évidence : plus le montant de votre emprunt est bas, moins vous payerez d’intérêts. Une mise de fonds importante diminuera le montant de votre emprunt, ce qui réduira les intérêts que vous devrez payer.

Lorsque vient le moment de décider de la mise de fonds, vous devez aussi tenir compte de l’assurance. Vous devrez payer une mise de fonds minimale représentant au moins 5 % du montant emprunté. Une mise de fonds de 20 % ou plus permet d’éviter de payer une assurance hypothécaire, ce qui diminue le coût total d’emprunt.

Si la mise de fonds s’élève à moins de 20 %, votre prêteur exigera que vous souscriviez une assurance hypothécaire. Il s’agit d’un prêt hypothécaire à « ratio élevé ». Les frais liés à l’assurance hypothécaire peuvent s’élever à 4,5 % de la valeur du prêt hypothécaire. Pour un prêt hypothécaire de 350 000 $, cela se traduit par un montant de 15 750 $.

Réduire le capital lorsque vous êtes propriétaire d’une maison

En tant que propriétaire, en règle générale, vous pouvez vous prévaloir d’options de remboursement anticipé ou d’options de fréquence de paiements qui vous permettent d’effectuer des paiements supplémentaires pour rembourser le capital.

Rajuster la fréquence de vos paiements

En effectuant des versements accélérés toutes les deux semaines, vous pouvez affecter un montant supplémentaire chaque année pour rembourser le capital, ce qui vous permettra d’économiser au fil du temps. Dans l’exemple, le client économise 18 598 $ et peut réduire la période d’amortissement (la durée de remboursement du prêt) de près de trois ans.

Hypothèses de l’exemple :

  • Prêt hypothécaire : 350 000 $
  • Amortissement : 25 ans
  • Taux d’intérêt : 3,0 % 

Fréquence

Paiement

Période de remboursement

Total des intérêts

Total payé pour le prêt hypothécaire

Épargne par rapport aux paiements mensuels

Mensuelle

1 656 $

25 ans

146 908 $

496 907 $

-

Toutes les deux semaines

828 $

22 ans, 4 mois

128 309 $

478 309 $

18 598 $

Hebdomadaire

414 $

22 ans, 4 mois

128 115 $

478 115 $

18 792 $

Profiter du remboursement anticipé

Dans un contrat de prêt hypothécaire, une option de remboursement anticipé vous permet d’affecter des paiements au remboursement du capital seulement.

Le montant du remboursement anticipé varie de 5 % à 20 %, selon le prêteur. Le montant peut être fondé sur le solde de votre prêt hypothécaire original ou le solde de votre prêt hypothécaire au début de chaque année.

Le remboursement peut aussi être effectué de différentes façons, par exemple des paiements annuels uniques ou des doubles paiements.

Comment cela se traduit-il en économies?

Utilisons le même exemple. Dans ce cas-ci, l’emprunteur hypothécaire affecte un remboursement anticipé de 5 000 $ à son prêt hypothécaire chaque année. Ce montant provient d’un boni d’emploi.

  • Prêt hypothécaire : 350 000 $
  • Période d’amortissement : 25 ans
  • Taux d’intérêt : 3,0 %

Fréquence

Période de remboursement

Total des intérêts

Total payé pour le prêt hypothécaire

Montant mensuel prévu 

25 ans

146 908 $

496 907 $

Avec remboursement anticipé annuel

18 ans, 3 mois

102 664 $

452 664 $

Dans cet exemple, le propriétaire économise 44 243 $ et est en mesure de réduire la période d’amortissement de 6 ans et 9 mois.

Taux d’intérêt

Lorsqu’il est question de leur prêt hypothécaire, un grand nombre de personnes se concentre uniquement sur les taux d’intérêt. Étudions un exemple pour connaître l’importance des répercussions du plus faible taux d’intérêt.

Nous utiliserons les mêmes données que dans les exemples précédents, mais un taux inférieur de 0,10 %.

  • Prêt hypothécaire : 350 000 $
  • Période d’amortissement : 25 ans
  • Taux d’intérêt : 2,90 %

Taux d’intérêt

Versements

Total des intérêts

Total payé pour le prêt hypothécaire

Taux de 3 %

1 656 $

146 908 $

496 907 $

Taux de 2,9 %

1 638 $

141 537 $

491 536 $

Un taux inférieur de 0,10 % pour la durée de votre prêt hypothécaire peut vous permettre d’économiser 5 371 $. Ces économies ne sont pas à négliger. Un bon taux influe certainement sur les montants, mais, comme démontré dans les exemples, il est plus important de détenir un prêt hypothécaire avec les caractéristiques et la souplesse dont vous avez besoin pour réaliser vos objectifs financiers.

Partager