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Idées et conseils

Louer ou acheter une propriété

Juin 2022 – Temps de lecture : 15 min

Éléments clés à retenir

  • Louer votre résidence peut s’avérer moins coûteux en raison du nombre de dépenses moins élevé et vous offrir une plus grande souplesse en cas de déménagement.

  • Être propriétaire de votre résidence peut vous procurer un sentiment de fierté et vous permettre d’épargner de façon forcée et d’accroître votre capital.

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Avantages de louer votre résidence

  • Coûts inférieurs à ceux de l’achat d’une résidence

    Bien que louer ne soit pas toujours très abordable dans de nombreux endroits, c’est généralement moins cher que d’être propriétaire de sa résidence. De plus, vous n’aurez pas à payer de frais d’entretien, de frais de réparation d’appareils, de dépenses imprévues ni de taxes foncières. Vous ne devrez pas non plus payer de droits de mutation immobilière lors de l’achat de votre résidence, de commissions lors de la vente de votre résidence ou de frais juridiques pour l’achat ou la vente. 

    Cela signifie qu’il vous reste plus d’argent pour investir ou faire d’autres achats comme des vacances ou un véhicule.

  • Plus grande souplesse

    De nombreux baux sont d’une durée d’un an ou moins, tandis que la résiliation d’un prêt hypothécaire entraîne des pénalités financières et des taxes à payer lorsque vous vendez une propriété. Cela signifie qu’en tant que locataire, vous aurez plus de liberté pour déménager ailleurs.

Avantages d’être propriétaire de votre résidence

  • Épargne forcée, constitution d’un capital

    Pour la plupart des gens, l’achat d’une propriété représente l’investissement le plus important de leur vie. L’immobilier est souvent un bon investissement, car la valeur des propriétés augmente généralement au fil du temps. 

    Pour cette raison, les gens considèrent souvent le paiement de leur maison comme un programme d’épargne forcée. 

    De plus, une fois que vous avez remboursé une partie de votre prêt hypothécaire, ce capital peut être utilisé comme garantie pour un prêt commercial, ou pour acheter d’autres biens immobiliers ou rénover votre résidence. La valeur nette de votre maison peut même être utilisée pour financer votre retraite, que vous continuiez à y vivre ou vous la vendiez pour emménager dans une résidence plus petite.

  • Liberté et fierté d’être propriétaire

    Lorsque vous êtes propriétaire de votre résidence, vous pouvez peindre les murs de la couleur de votre choix, acheter les appareils électroménagers qui vous rendent heureux, etc. De plus, de nombreux propriétaires se sentent plus stables et sont fiers de leur propriété.

Être locataire par rapport à être propriétaire dans certaines villes canadiennes

Loyer mensuel moyen en date de mai 20221
Prix d’achat moyen d’une maison en date de mai 20222
Toronto
De 1 590 $ pour un studio à 4 000 $ pour un logement de quatre chambres
1 354 000 $
Vancouver
De 1 945 $ pour un studio à 5 995 $ pour un logement de quatre chambres
1 374 500 $
Calgary
De 1 025 $ pour un studio à 1 859 $ pour un logement de quatre chambres
511 600 $
Montréal
De 1 095 $ pour un studio à 2 560 $ pour un logement de quatre chambres
573 100 $
Halifax
De 1 408 $ pour un studio à 2 995 $ pour un logement de quatre chambres
528 100 $
Footnote 1
1 Source : https://www.zumper.com/rent-research/
Footnote 2
2 Source : https://wowa.ca/reports/canada-housing-market

Et maintenant?

Maintenant que vous comprenez mieux les avantages entre louer et acheter une propriété, vous pourriez vouloir communiquer avec votre conseiller ou un consultant en planification du crédit pour :

  • Déterminer le montant du prêt hypothécaire que vous pouvez vous permettre

  • Planifier votre épargne en vue de faire une mise de fonds sur une propriété

  • Déterminer s’il est préférable de louer ou d’acheter en fonction de votre situation financière

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Les renseignements fournis sont fondés sur les lois, les règlements et les autres règles en vigueur s’appliquant aux résidents canadiens. À notre connaissance, les renseignements fournis sont exacts au moment de leur publication. Les règles et les interprétations sont susceptibles de changer, ce qui peut compromettre l’exactitude de l’information. Les renseignements fournis sont de nature générale et ne devraient pas remplacer les conseils qu’il convient d’obtenir lors d’une situation particulière. Pour des situations particulières, vous devriez consulter un juriste, un comptable, un fiscaliste ou tout autre conseiller professionnel approprié.