Louer ou acheter une propriété

Points à retenir

Être locataire peut s’avérer moins coûteux qu’être propriétaire parce que vous avez alors moins de dépenses. Vous bénéficiez aussi d’une plus grande souplesse en matière de déménagement.
Être propriétaire peut vous procurer un sentiment de fierté et vous permettre d’accroître votre capital en vous obligeant à épargner.

Avantages d’être locataire

Coûts inférieurs

Bien que les loyers soient plus ou moins abordables selon l’endroit où l’on vit, être locataire coûte généralement moins cher qu’être propriétaire. Vous n’avez pas à payer de frais d’entretien, de frais de réparation ni de taxes foncières. Vous ne devez pas non plus payer de droits de mutation immobilière, de commissions de vente ni de frais juridiques pour l’achat ou la vente de votre logement.

Il vous reste donc plus d’argent à investir ou à dépenser. Ces économies pourraient vous permettre de voyager ou d’acheter une voiture, par exemple.

Plus grande souplesse

De nombreux baux sont d’une durée d’un an ou moins, tandis que la résiliation d’un prêt hypothécaire entraîne des pénalités financières et des taxes à payer lorsque vous vendez une propriété. Autrement dit, en tant que locataire, vous pouvez déménager plus aisément.

Avantages d’être propriétaire

Épargne forcée, constitution d’un capital

Pour la plupart des gens, l’achat d’une propriété représente l’investissement le plus important de leur vie. L’immobilier est souvent un bon investissement, car la valeur des propriétés augmente généralement au fil du temps.

Pour cette raison, les gens considèrent souvent le paiement de leur maison comme un programme d’épargne forcée.

De plus, une fois que vous avez remboursé une partie de votre prêt hypothécaire, ce capital peut être utilisé comme garantie pour un prêt commercial, ou pour acheter d’autres biens immobiliers ou rénover votre résidence. La valeur nette de votre maison peut même être utilisée pour financer votre retraite, que vous continuiez à y vivre ou que vous la vendiez pour emménager dans une résidence plus petite.

Sentiment de liberté et de fierté

En tant que propriétaire de votre résidence, vous pouvez peindre les murs de la couleur de votre choix, acheter les appareils électroménagers qui vous plaisent, etc. Beaucoup de propriétaires disent en outre retirer un sentiment de stabilité et une grande fierté de leur propriété.

Coût de location par rapport au coût d’achat dans certaines villes canadiennes

Loyer mensuel moyen en date de mai 2022

Toronto : De 1 590 $ pour un studio à 4 000 $ pour un logement de 4 chambres
Vancouver : De 1 945 $ pour un studio à 5 995 $ pour un logement de 4 chambres
Calgary : De 1 025 $ pour un studio à 1 859 $ pour un logement de 4 chambres
Montréal : De 1 095 $ pour un studio à 2 560 $ pour un logement de 4 chambres
Halifax : De 1 408 $ pour un studio à 2 995 $ pour un logement de 4 chambres

Prix d’achat moyen d’une maison en date de mai 2022

Toronto : 1 354 000 $
Vancouver : 1 374 500 $
Calgary : 511 600 $
Montréal : 573 100 $
Halifax : 528 100 $

Et maintenant?

Maintenant que vous comprenez mieux les avantages d’être locataire et les avantages d’être propriétaire, vous pourriez communiquer avec votre conseiller pour :

Déterminer le montant du prêt hypothécaire que vous pouvez vous permettre.
Planifier votre épargne en vue de faire une mise de fonds sur une propriété.
Déterminer s’il est préférable de louer ou d’acheter en fonction de votre situation financière.

Les renseignements fournis sont fondés sur les lois, les règlements et les autres règles en vigueur s’appliquant aux résidents canadiens. À notre connaissance, les renseignements fournis sont exacts au moment de leur publication. Les règles et les interprétations sont susceptibles de changer, ce qui peut compromettre l’exactitude de l’information. Les renseignements fournis sont de nature générale et ne devraient pas remplacer les conseils qu’il convient d’obtenir lors d’une situation précise. Pour les cas particuliers, il est recommandé de consulter une personne possédant une expertise pertinente, soit juridique, comptable, fiscale ou autre.