Le point sur le Fonds immobilier
La Canada-Vie et le gestionnaire du Fonds immobilier, Conseillers immobiliers GWL inc., continuent de tout mettre en œuvre pour lever la suspension actuelle des retraits et des virements du fonds, imposée depuis le 15 décembre 2008.
Le gestionnaire du fonds continue d’administrer activement le portefeuille de biens immobiliers de grande qualité pour générer des revenus stables à long terme, tandis que nous travaillons pour rebâtir la position de trésorerie du fonds. La valeur du fonds a été relativement stable depuis le début de la suspension.
Paiement proportionnel prévu à la mi-2010
Nous ne serons pas en mesure de lever entièrement la suspension actuelle tant que la position de trésorerie du fonds ne sera pas suffisante pour honorer les demandes de retrait et de virement quotidiennes. Toutefois, nous prévoyons qu’à la mi-2010, le fonds aura suffisamment de liquidités pour honorer au moins une partie des demandes de retrait et de virement présentées à ce moment-là. Dans le cadre de notre plan, nous accepterons les demandes durant une période déterminée (les dates seront annoncées).
Si le montant total des demandes de retrait et de virement excède les liquidités du fonds disponibles à ce moment-là, les demandes de chaque détenteur d’unités seront honorées selon le même pourcentage. Par exemple, si les liquidités disponibles représentent 25 % de la valeur totale des demandes de retrait et de virement, chaque détenteur d’unités recevra 25 % du montant demandé.
Au cours des premiers mois de 2010, nous fournirons aux détenteurs d’unités des renseignements sur nos progrès et sur les mesures que nous prendrons pour traiter les demandes de retrait et de virement.
Activités du fonds
La principale démarche utilisée par le gestionnaire du fonds pour majorer la position de trésorerie consiste à vendre des biens commerciaux sélectionnés qui sont détenus par le fonds. Du 1er janvier au 31 octobre 2009, sept biens immobiliers ont été vendus, ce qui a permis de récupérer des liquidités nettes de 59,4 millions de dollars. De plus, sept autres biens immobiliers font l’objet d’une promesse ou d’un contrat de vente. Ces ventes devraient être conclues entre décembre 2009 et le début de 2010. D’autres biens immobiliers sont à l’étape de la mise en marché.
En date du 31 octobre 2009, le fonds détenait 179 millions de dollars en liquidités, ce qui représente 6 % de la valeur de l’actif net.
Un placement sûr
La Canada-Vie et ses filiales assurent la gestion de fonds distincts de biens immobiliers depuis près de trois décennies, et elles ont traversé d’autres récessions au cours desquelles la position de trésorerie du fonds était également précaire.
La société Conseillers immobiliers GWL inc. est l’une des plus importantes entreprises de services consultatifs en immobilier au Canada. Elle gère un actif de l’ordre de 11,7 milliards de dollars, qui lui est confié par quelques-unes des plus importantes institutions et caisses de retraite qui investissent dans l’immobilier au Canada. Elle administre plus de 332 biens immobiliers au pays.
Nous continuons à mettre l’accent sur la gestion du portefeuille bien diversifié d’actifs de grande qualité que possède le fonds afin de bonifier les rendements du fonds.
Le Fonds immobilier diffère des autres placements en actions. En règle générale, le marché boursier est considéré comme un indicateur important de l’économie. Cependant, les actifs du fonds se composent de biens immobiliers commerciaux qui réagissent moins rapidement que les actions en période de ralentissement économique ainsi que lorsque le marché reprend de la vigueur. Cette particularité rend le marché immobilier plus stable que le marché boursier, et c’est pourquoi le Fonds immobilier constitue un placement idéal pour diversifier un portefeuille.
Le rendement brut annualisé sur dix ans du fonds (avant déduction des frais) se compare avantageusement aux rendements des autres produits de placement, soit 9,21 % au 31 octobre 2009.
Le Fonds immobilier demeure un placement sûr et approprié pour les gens ayant un horizon de placement à long terme, qui n’auront pas besoin de leur argent à court terme.
Renseignements supplémentaires
Renseignez-vous sur la façon dont le rendement total et la valeur unitaire du fonds sont calculés, ainsi que sur la situation actuelle du marché de l’immobilier commercial au Canada.
Vous pouvez également communiquer avec votre conseiller.
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